immeuble hyper centre avec commerce loué

22400 - LAMBALLE-ARMOR

Très bel emplacement :
Ensemble immobilier hyper centre de Lamballe, rue du Val.
Gare TGV direct Paris 2h15 à 500m, tous commerces et école à moins de 5 min à pied.

Le bien est composé :

Au rez de chaussée :
- commerce de 58m2+réserve 20m2 loué actuellement 14,700 euros TTC par an
- terrain 718m2 arboré et clôturé
- bâtiment environ 50m2 à aménager
- dans ce bâtiment : un escalier indépendant menant à l'étage à une surface à aménager de 60m2.

L'escalier du RDC mène aux 1er et 2è étage :
deux grands appartements pour une surface de 137m2 (158m2 au sol).

Possibilité de créer 2 ou 4 appartements T1bis/T2 sur ces 137m2 avec l'escalier central les desservant de part et d'autre.
Possibilité de créer 2 autres appartements T2bis/T3 dans les bâtiments et combles existants pour +100m2.

Idéal pour investisseur ou résidentiel+partie locative bien séparée avec revenu complémentaire.
Surface totale des bâtiments et commerces : environ 314m2
Pas de parkings.
Travaux à prévoir.
Visite virtuelle complète du bien dans l'annonce.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2097.00 et 2838.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER
Carte T CPI 2201 2018 000 025 040
RCP ACM IARD B1 7025278