À VENDRE – Grand T3 de 108,71 m² – Lyon 3? Montplaisir ?

69003 - LYON

À VENDRE – APPARTEMENT T3 – 108,71 m² – LYON 3ème « Quartier Rockefeller–Montplaisir » Résidence avec gardiennage

COPROPRIÉTÉ :
Située dans une belle résidence entretenue par un couple de gardien, la copropriété dispose également de deux courts de tennis accessibles aux résidents, offrant un cadre de vie agréable et des équipements de jeux pour les enfants dans le grand parc, de nombreuses places libres sont disponibles dans le parking fermé de la résidence.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
Située au 3e arrondissement de Lyon, cet appartement se situe au coeur d'un quartier résidentiel dynamique offrant toutes les commodités
Transports en commun à proximité immédiate (métro, tramway, bus)
Accès direct au boulevard périphérique
Proximité de l'hôpital Grange-Blanche, des universités, des écoles, commerces et services du quartier Rockefeller–Montplaisir

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DU BIEN :
Surface : 108,71 m²
Type : T3, modulable en T4 ou en deux T2
Rénovation complète en 2019
Climatisation réversible (pompe à chaleur) avec diffusion via le faux plafond
Chauffage collectif au sol pour un confort homogène
Fenêtres et baies vitrées double vitrage avec stores électriques
Deux compteurs électriques indépendants, permettant une division facile de l'appartement
Nombreux placards
Cave

L'appartement offre une modularité exceptionnelle et peut s'adapter aux besoins des occupants ou à un projet d'investissement :
Transformer la buanderie en troisième chambre pour obtenir un T4
Réaménager une partie du salon pour créer une quatrième chambre
Diviser l'appartement en deux T2 totalement indépendants, avec cuisine, salle à manger, salon ou chambre, salle de bain et toilette pour chaque logement
Le grand sas d'entrée peut servir d'espace commun pour les deux appartements en cas de division

ENTRÉE ET RANGEMENTS :
Le hall d'entrée spacieux est équipé de rangements intégrés et est sublimé par :
Une ver