Immeuble de rapport – 300 m² dont hangar de 150 m² – Excel

58000 - NEVERS

L'Agence DUCAL Immobilier vous propose un immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 300 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort.

Composition :

Rez-de-chaussée : T3 de 70 m²
• Loué 500 € / mois (chauffage inclus)

1er étage : T2 de 60 m²
• Loué 460 € / mois (chauffage inclus)

Studio de 25 m²
• Vient d'être libéré
• Actuellement remis en location (valeur locative : 350 € / mois)

Hangar de 150 m²
• Aujourd'hui utilisé par le propriétaire
• Peux être loué 450 € / mois

Situation géographique

L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants.

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Caractéristiques générales :

• Patio intérieur couvert
• Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants
• Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude
• Tout-à-l'égout
• Fibre internet
• Taxe foncière : 3 800 €

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Potentiel d'amélioration possible

Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements – notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements – pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité.

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Rentabilité

Revenus locatifs potentiels (tout loué)

T3 : 500 €
T2 : 460 €
Studio : 350 €
Hangar : 450 €
1 760 € / mois, soit 21 120 € / an

Rentabilité brute : ~12,1 %

(basée sur un prix de vente d