Immeuble hypercentre SAVERNE et libre de toute occupation

67700 - SAVERNE

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Vente d'immeuble détenu en monopropriété, composé de 3 lots principaux distincts :
- Local commercial
- Appartement au 1er étage
- Duplex au 2ème étage
Chaque logement est indépendant : chauffage et compteur d'eau individuels, cave…

Bienvenue au 3 rue des Clés à SAVERNE

Cette propriété largement rénovée il y a quelques années, idéalement située dans un secteur stratégique de Saverne, offre une surface habitable de 204 m² (232 m² au sol) et repose sur un terrain aménagé de 1,48 ares.

Composition du local commercial (voir le plan 2D en photo) :
+ Pièce principale de 39 m² avec possibilité d'ouverture sur la pièce secondaire
+ Pièce secondaire attenante de 16 m²
+ Salle d'eau de 4 m² avec WC
= surface privative de 63 m² habitable
= entièrement rénové
= actuellement loué à 12 000€/an hors charge

Composition de l'appartement au 1er étage (voir le plan 2D en photo) :
* Salon/séjour de 17 m²
* Cuisine de 8 m²
* Chambre de 20 m² pouvant être scindé en 2 chambres distincts
* Salle de bain de 4 m² avec baignoire
* WC séparé
* Bureau de 7 m² avec placard intégré
= surface privative 60 m² habitable
= rénovation à prévoir
= libre de toute occupation

Composition du duplex au 2ème étage (voir les plans 2D en photo) :
* Salon/séjour avec cuisine ouvert pour une surface de 27 m²
* Chambre parentale de 17 m²
* Salle de bain de 5 m² avec baignoire
* WC séparé
À l'étage :
* 2 chambres de 7 m² (16 m² au sol) et 7 m² (16 m² au sol)
* Espace de 9 m² (16 m² au sol) aménageable en bureau, en salle de jeux…
* Salle d'eau de 6 m²
= surface habitable de 87 m² (116 m² au sol)
= entièrement rénové
= libre de toute occupation

Les annexes sont :
° Cour commune de 20 m² avec entrée annexe sans passer par le local commercial
° Escalier commun vers les parties privatives
° Espace de 100 m² supplémentaire avec ca