Domaine multifonction Canigou – Piscine, tennis, rivière, bou

66320 - VALMANYA

Située dans un environnement naturel rare, au départ direct des sentiers menant au Canigou, cette grande propriété rénovée offre un niveau d'équipement et de potentiel unique dans la région.Parfait pour une grande famille, un projet de résidence secondaire premium, ou un investissement touristique haut rendement (gîtes, coliving nature, hôtellerie familiale).

? Le domaine en quelques mots

Grande bâtisse rénovée, isolation, électricité, chauffage gaz et double vitrage faits récemment
Deux logements distincts,
Piscine, terrain de tennis, terrain de boules, parc arboré
Une rivière traverse la parcelle : cadre idyllique
Départ direct des randonnées vers le massif du Canigou
Boulangerie professionnelle entièrement équipée sur la parcelle (extrêmement rare)
Stationnement facile et environnement calme

? Les logements

1) Premier appartement – Rentabilité 30–40k€/an
Entièrement prêt pour la location saisonnière haut de gamme, ce logement déjà exploité génère 30 à 40 000 € de revenus locatifs par an noté 5/5 sur AirBnb.État impeccable, terrasse, accès jardin.

2) Deuxième logement (anciennement occupé par les propriétaires)
Situé sur 3 niveaux (R+2 à R+4), comprenant :
6 chambres
Très beaux volumes
Balcons filants
Idéal pour créer un grand gîte, un coliving nature, ou un second logement haut rendement.
Le potentiel locatif global, une fois les deux unités exploitées, peut dépasser très largement les revenus actuels.

? Extérieurs & équipements

Un véritable micro-domaine privé offrant :
Piscine ensoleillée
Terrain de tennis
Boulodrome
Grand jardin paysagé
Rivière sur la parcelle : ambiance montagne & nature
Terrasses, espace repas extérieur, vues dégagées
Accès immédiat aux sentiers de randonnée
L'ensemble est extrêmement rare dans cette configuration.

? La boulangerie professionnelle (sur la propriété)
Une pièce unique et inattendue :
Fou