Appartement à vendre Nantes

44000 - NANTES

À VENDRE – Investissement locatif à rentabilité sécurisée (5.54 % nette) – Nantes Centre
Opportunité rare pour investisseurs !Situé au coeur d'un quartier recherché de Nantes, cet investissement clé en main allie emplacement stratégique et rentabilité assurée.
Les atouts de l'investissement :
Immeuble moderne sur une parcelle de 403 m², réparti sur 6 étages
Gestion intégrale assurée par un syndic professionnel (bail commercial en cours)
Lots en vente :Appartement Type 1 – 18,14 m²
Appartement Type 1 – 17,82 m² avec balcon
2 stationnements sécurisés en sous-sol

Un secteur à fort potentiel :
- À deux pas des bords de l'Erdre, idéals pour balades et activités nautiques- Centre-ville et commerces accessibles à pied- Quartier calme et résidentiel, recherché par les locataires- Transports faciles : tram, bus, pistes cyclables

Données financières :
Prix d'achat : 105 000 €
Frais de notaire estimés : 4 836 €
Revenu locatif annuel : 6 205,48 € (certifié par le bail en cours)
Charges annuelles : 122,64 €
Rentabilité nette : 6,09 %
Bail commercial meublé :
En place depuis le 1er janvier 2024 pour une durée de 9 ans, résiliable par périodes triennales.
- Un investissement sûr et serein, avec un emplacement premium dans un secteur à la fois dynamique et agréable à vivre.

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Points forts :
Emplacement privilégié, proche du centre-ville et des commodités
Bail commercial meublé en cours depuis le 1er janvier 2024 pour 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale
Gestion confiée à un syndic de gestion professionnel
Charges annuelles réduites : 122,64 €
Données financières :
Prix d'achat : 105 000 €
Frais de notaire estimés : 4 836 €
Revenu locatif annuel : 6 205,48 € (certifié par le bail en cours)
Rentabilité nette : 5.54 %
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