Opportunité coeur de village

40210 - LABOUHEYRE

Labouheyre centre village. Opportunités d'investissement. Zone ZFRR.
La côte basque à 1h, les plages de la côte landaise à 25 minutes et Bordeaux à 55 minutes.
Emplacement premier choix, centre village.

Une opportunité pour un beau terrain de près de 900m2 avec une maison landaise de 160m2 sur 2 niveaux, qui nécessite des travaux importants mais offre une vie de village, au calme, avec tous les commerces à pied.
Terrain piscinable sans vis à vis, donnant sur 2 rues, également divisible sans en altérer le confort et l'attrait du jardin de la maison.
Double destination possible : maison individuelle de 100 m2 avec travaux + 1 partie professionnelle de 60 m2 possible avec 2 vitrines en angle de rues.
A savoir : le changement de destination du local commercial est possible selon la zone concernée par le PLU (zone UC1).

Le terrain lui-même est une opportunité rare dans le centre village. Possibilité de créer 4 appartements pour répondre à la demande forte de locations dans le secteur. Rendement locatif assuré.

La gare de Labouheyre à pied (TER régulier vers Bordeaux, Dax, Mont de Marsan et le Pays Basque),
Ecole primaire, collège, supermarchés... et l'entrée de l'A63 à 2 minutes en voiture.
Tout à pied et sans les nuisances sonores de l'autoroute !

A 55 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.

Honoraires inclus de 7.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COFIM PAYS BASQUE LANDES : Stéphanie CAZALIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803937150
RCP GALIAN - SMABTP RCACO-25-031922.
Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !