EXCLUSIVITE

45000 - ORLEANS

EXCLUSIVITE - Appartement T2 Lumineux et Spacieux - 46,20 m² carrez (61 m2 au sol) - Libre Immédiatement
Découvrez cet appartement T2 de 46,20 m² (61 m2) au sol situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble récent (1989).

Cet appartement, en bon état et très au calme, vous offre une vue sur un beau parc côté sud.

Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 21 m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement dans cet espace de vie, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

La chambre à coucher, confortable et bien isolée, vous garantit des nuits paisibles. La salle de bains complète ce bien, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.

Très bonne performance énergétique sur le DPE : D.

Profitez de la tranquillité d'un étage élevé tout en ayant accès facilement à toutes les commodités grâce à l'ascenseur et une copropriété très bien entretenue.
Un stationnement intérieur est également inclus, vous offrant une solution pratique pour votre véhicule.

Situation à quelques dizaines de mètres du très beau parc paysager Berthe Morisot (rue du Baron) et des quais de Loire. pour de longues balades. Arrêt de tramway 'Madeleine' à pied.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour un investisseur (Evenus locatifs) comme pour le pied à terre d'un particulier.

Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Dernier loyer : 527 € / mois + 85 € de charges.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement à la fois calme et bien desservi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entr