Petit immeuble de rapport , place Louis Imbach ANGERS 49 !

49100 - ANGERS

Immeuble de rapport – Hyper Centre d'Angers – Quartier Place Imbach – RARE !

Situation exceptionnelle !
En plein coeur d'Angers, à deux pas de la Place Imbach, dans une rue piétonne, commerçante et très recherchée, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec excellents revenus locatifs.

L'immeuble comprend :

• Rez-de-chaussée : Local commercial – 34 m² + cave

État neuf, entièrement rénové par l'exploitant (restaurant).
Loyer mensuel : 561 € + 15 € de charges (576 € CC)

• 1er étage : Appartement T2 – 29,86 m²

Très bon état.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)

• 2ème étage : Appartement T2 – 26,93 m²

Excellent état.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)

• 3ème étage : Appartement T2 en duplex – 26,32 m²

Chambre aménagée dans les combles – bon état général.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)

Revenus locatifs attractifs

Total loyers hors charges : 2 451 € / mois

État général irréprochable

Gros oeuvre en excellent état : façade, toiture, menuiseries PVC double vitrage

Parties communes rénovées

Installation électrique récente

Compteurs eau et électricité individuels

Un bien rare à la vente, parfaitement placé, idéal pour un investissement pérenne en hyper-centre d'Angers, avec une rentabilité solide et une sécurisation locative optimale.

? Pour toute information complémentaire, contactez le : 06 60 86 59 03

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 646.00 et 875.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279