Chalet authentique avec vue panoramique, T2 indépendant et gran

01170 - GEX

CHALET INDIVIDUEL - VUE PANORAMIQUE - TERRASSE - JARDIN - FORET - T2 INDEPENDANT - GARAGE - ATELIER - GEX 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce chalet authentique de 122,58 m² de surfaces utiles (103 m² habitables) situé sur les hauteurs de Gex, à proximité immédiate de la station de ski de La Faucille. Niché dans un environnement naturel préservé, ce bien rare offre une vue panoramique exceptionnelle sur le bassin lémanique, les Alpes et le massif du Jura. Édifié sur une parcelle de 1 500 m², incluant une partie boisée privée, ce chalet de 3 chambres allie charme, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Il peut être utilisé dans son ensemble comme une seule habitation familiale ou bien scindé en deux logements, avec un appartement T2 totalement indépendant au rez-de-chaussée.

Aménagement intérieur

Ce chalet montagnard s'organise sur trois niveaux et propose deux logements distincts, parfaits pour une famille multigénérationnelle ou un projet locatif.
Au rez-de-chaussée, un premier appartement indépendant accueille un séjour avec coin cuisine et cheminée, une chambre avec placard, une salle d'eau récemment rénovée avec douche balnéo, ainsi qu'un wc indépendant.
Le niveau principal de la maison s'ouvre sur un agréable séjour baigné de lumière, grâce à une double exposition et une large baie vitrée offrant une vue saisissante sur le lac Léman. L'espace de vie donne accès à une terrasse conviviale. Une cuisine américaine aménagée et équipée vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un coin cocooning mêlant salon et espace nuit, une salle de bain à rafraîchir, un second WC indépendant, et un espace buanderie fonctionnel.
Sous les combles, une mezzanine ainsi qu'un espace aménagé pouvant faire office de chambre ou bureau viennent compléter ce bel ensemble. Un dressing ain