Immeuble à vendre Appoigny

89380 - APPOIGNY

Immeuble de caractère à fort potentiel

Saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble polyvalent idéalement situé, parfait pour concilier activité professionnelle et résidence, ou pour un investissement locatif mixte.

Caractéristiques du Bien :
Au Rez-de-Chaussée (RDC) : Local Professionnel de 80 m²
Idéal pour bureaux, cabinet libéral, ou toute activité nécessitant une belle surface.

Accès indépendant pour une distinction claire entre l'espace de travail et l'habitation.

À l'Étage : Appartement Type F3 de 75 m²
Un logement lumineux et confortable.
Parfait pour y résider ou pour une mise en location (habitation ou saisonnière).

Potentiel d'Extension :
Grand Grenier Aménageable : Offre une réserve foncière considérable pour créer des pièces supplémentaires ou un logement additionnel, augmentant ainsi la valeur de votre patrimoine.

Dépendances et Extérieurs :
Cour Privative : Un espace extérieur appréciable.
Appentis et Atelier : Surfaces additionnelles idéales pour le stockage, le bricolage, ou des besoins spécifiques à votre activité professionnelle.

À proximité, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. En quelques minutes à pied, accédez à des écoles, des commerces, des restaurants et des services de santé. La ligne de bus à 5 minutes à pied vous relie facilement à la ville.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder un immeuble avec un fort potentiel de valorisation.

Contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce projet unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1292.00 € et 1292.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.