Appartement à vendre Ax-les-Thermes

09110 - AX-LES-THERMES

T1 – 25 m² · ORLIA · Frontière Andorre · Para-hôtelier · TVA récupérable
Découvrez un T1 parfaitement optimisé de 25 m², au sein de la résidence neuve ORLIA, idéalement située à Ax-les-Thermes, aux portes de l'Andorre et à seulement quelques minutes des pistes et des thermes.
Un format compact, rentable, pensé pour l'investissement intelligent.
Les atouts du T1
• Emplacement stratégique – axe Andorre
Situé sur la RN20, dernier pôle touristique avant l'Andorre.Une zone en forte demande grâce au ski, aux thermes, au tourisme annuel et aux flux transfrontaliers.
• Éligible Para-Hôtelier ? TVA récupérable
Le programme permet :
La récupération intégrale de la TVA,
Le régime BIC para-hôtelier (prestations),
L'amortissement du bien et du mobilier,
Une fiscalité très avantageuse avec revenus faiblement imposés.
• Idéal en LMNP ou résidence secondaire
Libre de gestion, sans bail commercial imposé.Possibilité : location saisonnière, courte durée, longue durée, gestion personnelle ou déléguée.
• Architecture montagnarde contemporaine
Prestations neuves, grandes ouvertures, volumes lumineux, matériaux qualitatifs, ambiance chalet moderne.Balcon ou terrasse selon le niveau.
• Altitude + forte demande locative naturelle
Ax-les-Thermes bénéficie d'un remplissage annuel exceptionnel grâce :
aux thermes,
aux domaines skiables,
au tourisme outdoor,
et à la proximité andorrane.
Un produit parfaitement positionné pour générer une rentabilité stable toute l'année.
En résumé
Un T1 de 25 m², neuf, moderne, en altitude, éligible para-hôtelier, offrant :
Une TVA récupérable,
Une forte attractivité locative,
Une gestion libre,
Une excellente valeur patrimoniale.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.