Appartement à vendre Ax-les-Thermes

09110 - AX-LES-THERMES

T3 – 63 m² · ORLIA · Altitude · Frontière Andorre · Para-Hôtelier & TVA récupérable
Ce T3 de 63 m², rare en montagne dans un programme neuf, offre de véritables volumes familiaux et une forte polyvalence : résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut rendement.Situé à Ax-les-Thermes, aux portes de l'Andorre, il bénéficie d'un emplacement naturel à forte attractivité toute l'année.
Les atouts exclusifs du T3
• 63 m² + vrai espace de vie
Grand séjour, 2 belles chambres, cuisine ouverte, circulation fluide, extérieur généreux selon l'étage.Un format idéal pour :
les familles,
les séjours prolongés en montagne,
la location courte ou moyenne durée haut standing.
• Emplacement privilégié – axe Andorre
Aux abords directs de la RN20, dernier point d'arrêt avant l'Andorre :une zone où afflux touristique, thermalisme, ski et passage transfrontalier assurent un taux de remplissage naturel exceptionnel.
• Éligible Para-Hôtelier ? TVA récupérable
Possibilité d'opter pour le régime para-hôtelier permettant :
Récupération de la TVA sur l'acquisition,
Amortissements très avantageux,
Déductions de charges,
Revenus peu ou pas fiscalisés,
Forte optimisation patrimoniale.
• Libre de gestion – aucune contrainte
LMNP classique, para-hôtelier, location saisonnière premium, longue durée, ou résidence principale.Pas de bail commercial imposé : totale liberté.
• Résidence neuve, ambiance chalet contemporain
Architecture montagnarde élégante : bardage bois, teintes naturelles, larges ouvertures, prestations soignées, isolation performante.Cadre préservé en bord d'Oriège, à deux pas des thermes, du centre-ville et des télécabines.
• Potentiel locatif haut et stable
Le T3 est la typologie la plus prisée pour :
les familles en séjour ski,
les curistes longue durée,
les séjours été / outdoor.
C'est la typologie qui se remplit le plus facilement et le plus cher.
En résumé
Un T3 de 63 m²,