maison individuelle,

33700 - MERIGNAC

Maison 6 pièces de 170 m² pondéré.

A VENDRE

Maison individuelle, 170 m2 habitables répartis sur trois niveaux, le tout sur un jardin clos et arboré de 760 m2 avec piscine -- parfait pour profiter des beaux jours.

Les panneaux solaires vous permettent d'obtenir une facture équivalente à 0 euro en fin d'année.

Au premier niveau, vous trouverez un grand garage double, une buanderie et une cave, pratiques pour le rangement et le quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, un dégagement avec placards et un WC.
Les espaces de vie sont spacieux, bien agencés et tournés vers l'extérieur.

À l'étage, la mezzanine dessert un bureau, deux belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Deux greniers isolés, dont un avec Vélux, offrent un beau potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire.

Le jardin arboré, soigneusement entretenu, entoure la demeure et abrite une piscine où il fait bon se détendre en famille ou entre amis.
Cette habitation allie charme, confort et fonctionnalité, dans un cadre de vie agréable et verdoyant.

De nombreux équipements viennent compléter ce bien.

Cette maison est proposée à l'achat pour 699 000 €.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.9 % du prix du bien.
Taxe foncière : 3120 €

Référence annonce : VM24858
Date de réalisation du diagnostic :31/10/25

Contact : suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bie