MAISON NEUVE DE PLAIN-PIED

17320 - MARENNES-HIERS-BROUAGE

Le cabinet Leothémis Immobilier vous propose cette maison contemporaine de 2023, idéalement située en coeur de ville à Marennes. Nichée dans un quartier calme, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et serein.

Édifiée de plain-pied, elle développe une surface habitable de 137 m² sur une parcelle entièrement clôturée de 558 m².
La partie principale se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, avec une belle cuisine aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La seconde partie du logement se compose d'un agréable séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Cet espace, qui peut être totalement indépendant, constitue une opportunité idéale pour accueillir famille et amis ou pour optimiser le potentiel locatif de la propriété.

Grâce à son isolation conforme aux dernières normes et à son système de chauffage et de rafraîchissement par le sol, la maison garantit un confort thermique de dernière génération.

À l'extérieur, les aménagements ont été pensés avec soin : jardin paysagé, terrasses, pergolas en bois et une piscine équipée d'un volet roulant motorisé, offrant un espace de détente élégant et convivial. Un garage de 15 m² ainsi qu'un vaste stationnement à l'avant complète l'ensemble. Un forage assure un entretien du jardin optimal et économique.

Proposée meublée et entièrement équipée, cette propriété se présente comme une véritable opportunité clé en main, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé