Propriété avec chambres d'hôtes et dépendances

17120 - SEMUSSAC

SEMUSSAC, située au calme d'un hameau à 3 kms du centre-bourg et ses commerces,
Venez développer votre activité de CHAMBRES d'HÔTES dans un secteur privilégié à seulement 10 minutes des Plages !
Cet ensemble immobilier est composé :
- d'une première MAISON d'HABITATION à rénover de 134 m² habitables, comprenant : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, WC avec coin lave-mains. A l'étage : 3 chambres avec placard, salle de bains, WC.
- une seconde maison d'habitation de 195 m² habitables dédiée à l'activité de CHAMBRES d'HÔTES, comprenant au rez-de-chaussée : Pièce de vie de 53 m² avec poêle à bois, à usage de salle de restauration, une Suite avec salle d'eau et WC privatifs, WC avec lave-mains. A l'étage : 4 Suites avec placard, salle d'eau et WC privatifs, une 5ème chambre, avec douche et WC sur palier, lingerie.
Chai, Garage, 2 Ecuries.
Non attenant : Garage ouvert avec dépendance, buanderie, auvent voiture.
Jardin clos et arboré d'environ 320 m² face à la bâtisse, avec puits, et patio à l'arrière.
Non attenant, à environ 50 mètres : Prairie (non close) de 11 667 m².
RARE : Propriété offrant beaux volumes et potentiel, idéale maison familiale ou activité touristique à 10 min' de MESCHERS et SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE !

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Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5590.00 et 7620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.