Entrepôt/ local d'activité

84400 - APT

agence RED GROUPE vous propose à la location un entrepôt d'une superficie d'environ 400 m² au sol, comprenant 50 m² de bureaux.
Le bien dispose également d'une cellule indépendante, attenante pouvant etre communicante après modification, d'une surface d'environ 200 m², incluant 50 m² de bureaux.

L'ensemble offre une configuration fonctionnelle, adaptée à des activités de stockage, de logistique légère ou de locaux d'activité nécessitant des espaces de bureaux intégrés.
2 Bureau climatisé de 50 m² avec sanitaires.

Accès et équipements :
Portail sectionnel automatique et isolé (ouverture 5 m x 5 m)
HSP : de 4m à 9m
Alimentation électrique en 380 V et 220 V, éclairage LED avec coffrets électriques
Parking avec enrobé côté nord pour livraison et côté sud pour le bureau
Portail automatique avec visiophone
Bâtiment :
Entièrement isolé (murs et toiture)
Bonne visibilité pour commerce et accès poids lourds
Situé en zone ZZR (possibilité d'exonération IS)
Extérieur :
Terrain permettant manoeuvres, stationnement et livraisons environ 800m2 avec enrobée
Accessibilité :
Bien desservi par les axes locaux RD?900 et RD?943
Accès rapide à l'autoroute A7 via Avignon Sud, facilitant les déplacements vers Avignon, Marseille et Lyon

Conditions financières
Loyer mensuel : 3 300 € HT
Loyer annuel : 39 600 € HT
Loyer au m²/an : 66 € HT / m² / an
Taxe foncière : 2 000€
Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT soit 5 940 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Bail commercial 3/6/9
Bien assujetti à la TVA

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :

Terry GRATADE
07 61 13 15 15
terry@red-groupe.fr
Consultant en immobilier d'entreprise
N° RSAC 984 587 812
RCP INSIFY N° PNC-027477



Honoraires de 5 940 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annu