SPACIEUX F2 proche RER PARC

94100 - SAINT-MAUR-DES-FOSSES

Dans le quartier du Vieux Saint-Maur, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement 2 pièces de 47 m² offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Situé dans une résidence bien entretenue avec ascenseur, il se compose d'un séjour confortable d'environ 22 m², lumineux grâce à de grandes baies en double vitrage, avec une cuisine ouverte aménagée qui s'intègre naturellement à l'espace de vie.
La chambre est calme et bien proportionnée, la salle de bains est fonctionnelle et les WC sont séparés.
Le séjour ouvre sur un balcon de 5 m², donnant sur la verdure, idéal pour profiter d'un extérieur au calme.
L'appartement est en bon état général, conforme aux normes PMR, avec un chauffage individuel.
Une cave et une place de parking extérieure complètent le bien, un vrai plus dans le secteur.
Côté emplacement, tout se fait à pied : commerces de proximité, parc, bus à quelques minutes, et le RER A Le Parc à environ 6 minutes, ce qui en fait un bien aussi adapté pour un premier achat que pour un investissement.
Un appartement simple, lumineux et bien situé, prêt à vivre.

Honoraires inclus de 5.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 256 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1059.00 et 1434.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 901 2021 000 000 072