Idéal élevage ou entraînement : domaine équestre 70 ha

61130 - SAINT-GERMAIN-DE-LA-COUDRE

EXCLUSIVITÉ HORSE IMMO – Domaine équestre d'exception de 70 hectares dans l'Orne.
Situé au coeur d'un environnement rural préservé, dans un calme absolu, ce domaine rare offre un cadre idéal pour une activité équestre, agricole ou mixte. Entièrement clôturé et structuré pour une exploitation professionnelle, il s'étend sur 70 hectares de prés et de bois attenants, parfaitement organisés en paddocks équipés, avec abris et lices.
Un ensemble immobilier complet, résidentiel et professionnel
Le domaine comprend :
Partie habitation
• Maison principale de 250 m² :Spacieuse et confortable, elle propose de beaux volumes de vie, une terrasse orientée plein sud et une piscine, offrant un véritable lieu de détente au coeur de la nature.
• Seconde maison de 60 m² à rafraîchir :Idéale pour accueillir du personnel, des hôtes ou créer un gîte indépendant.
• Logements annexes :Plusieurs appartements supplémentaires à rénover ou rafraîchir, permettant de développer un projet locatif ou d'héberger un effectif professionnel.
Installations équestres & agricoles
Un outil de travail complet et opérationnel, comprenant :
• 40 boxes• 8 stabulations• Plusieurs bâtiments polyvalents : ébénisterie/laboratoire, écuries, selleries, bâtiments agricoles• Carrière• Piste de trot de 850 mètres, entièrement drainée (Normandie Drainage)Idéales pour un centre d'insémination, une écurie de sport, un élevage ou une écurie de trotteurs.
Répartition du foncier
L'ensemble du foncier est attenant et parfaitement exploitable :
• 40 hectares de prés équipés (paddocks, eau, clôtures, lices) – prêts à l'usage• 30 hectares de bois – ressource naturelle complémentaire et cadre préservé
? Un domaine rare, polyvalent et immédiatement exploitable

- Dossier complet sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ht