Local transformable en loft de 135 m², Bernay (27300), proche d

27110 - LE NEUBOURG

Un bien unique alliant charme, modernité et potentiel d'aménagement !
Situé à seulement 15 minutes du Neubourg, de Bernay et de Pont-Audemer, et à 45 minutes des côtes normandes, ce superbe local en parfait état offre un fort potentiel de transformation en loft à moindre coût.Nichée dans un environnement paisible à Brionne, cette propriété vous séduira par son calme absolu et son cadre verdoyant au bord de la rivière.
Idéalement implanté, le bien se trouve à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville, vous assurant un accès rapide à toutes les commodités.
Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 135 m²
4 pièces dont un vaste espace de vie lumineux de 54 m², idéal pour vos moments de convivialité
2 WC, dont un avec coin buanderie
Salle d'eau avec douche
Mezzanine de rangement optimisant l'espace
Sous-sol comprenant deux pièces de stockage, avec accès direct à la rivière (aucune inondation constatée)
Potentiel & confort
Laissez libre cours à vos envies : possibilité de créer une terrasse surélevée en bord de rivière, accessible via une grande baie vitrée, pour profiter d'une vue imprenable toute l'année.
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage : poêle à granulés + électrique
Tout-à-l'égout
Isolation et toiture refaites en 2019
Vide sanitaire facilitant la création d'une future cuisine
Non soumis au DPE
DPE : Classe viergePrix HAI : 119 990 €, dont 5 990 € TTC d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur(Prix hors honoraires : 114 000 €)
Plus d'informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Contact : Christel LAUCHER – 06 20 00 20 97
christel.laucher@brings.fr
Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Annonce rédigée par Christel LAUCHER, agent commercial RSAC Chartres n°877 475 236, agissant pour le compte de Bring's Immobilier, SAS au capital de 1 000 €, siège socia