Loft à créer-135 m², Le Neubourg (27110), proche de la gare e

27110 - LE NEUBOURG

Idéal résidence principale, loft contemporain ou projet d'investissement, un bien rare combinant volume et potentiel d'aménagement
Situé à seulement 15 minutes du Neubourg, de Bernay et de Pont-Audemer, et à 45 minutes des côtes normandes, ce superbe local en parfait état offre un fort potentiel de transformation en loft à moindre coût.Nichée dans un environnement paisible à Brionne, cette propriété vous séduira par son calme absolu et son cadre verdoyant au bord de la rivière.
Idéalement implanté, le bien se trouve à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville, vous assurant un accès rapide à toutes les commodités.
Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 135 m²
4 pièces dont un vaste espace de vie lumineux de 54 m², idéal pour vos moments de convivialité
2 WC, dont un avec coin buanderie
Salle d'eau avec douche
Mezzanine de rangement optimisant l'espace
Sous-sol comprenant deux pièces de stockage, avec accès direct à la rivière (aucune inondation constatée)
Une projection d'aménagement permettrait de créer :
3 chambres
1 bureau (télétravail ou chambre d'appoint)
Une grande pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée
Une salle de douche
Un WC indépendant
Un cellier / buanderie
Laissez libre cours à vos envies : possibilité de créer une terrasse surélevée en bord de rivière, accessible via une grande baie vitrée, pour profiter d'une vue imprenable toute l'année.
Atouts techniques :
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage : poêle à granulés + électrique
Tout-à-l'égout
Isolation et toiture refaites en 2019
Vide sanitaire facilitant la création d'une future cuisine
Non soumis au DPE
DPE : Classe viergePrix HAI : 104 990 €, dont 5 990 € TTC d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur(Prix hors honoraires : 99 000 €)
Plus d'informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Contact : Christel LAUCHER – 06 20 00 20 97
christel.l