Quartier Bourgogne Ste Euverte

45000 - ORLEANS

Découvrez ce magnifique duplex de 42,31 m² de surface habitable, cet appartement indépendant vous offrira une vie urbaine appréciée.

Imaginez-vous dans votre séjour de 16 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente. La cuisine indépendante, nue, vous permet de laisser libre cours à votre créativité culinaire. La chambre, spacieuse et calme, est l'endroit idéal pour des nuits paisibles.

Ce duplex en bon état intérieur dispose d'un chauffage individuel pour un confort thermique optimal. Les ouvertures en bois/PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité.

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des restaurants variés, et des parcs verdoyants pour des promenades agréables. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 minutes et un tramway à 15 minutes à pied.

Pour les familles, plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) sont à 10 minutes à pied, ainsi qu'une crèche. Un médecin généraliste est également accessible à 5 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre à la fois chaleureux et pratique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.