T3 PROCHE TRAM

74240 - GAILLARD

GAILLARD - LIGNE DE TRAM 17 - GAILLARD MILLET. Ce bien est géré par Olivia PELLAN - REF 2509OP
APPARTEMENT T3 AU 3EME ETAGE- VUE DEGAGEE
Visite virtuelle 3D, vidéo, photos HDR, drone, plans 2D, Certificat de luminosité sur notre site sur notre chaine YouTube ou sur demande.

Situé à Gaillard, à proximité de l'arrêt de tram 17, arrêt 'Gaillard Millet'. Découvrez cet appartement T3 de 66,11m2 situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence des années 70.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'une pièce de vie et d'une cuisine indépendante, équipée. Le coin nuit propose deux chambres avec rangements, une salle de bains, et un wc séparé. Un grand balcon couvert de 16,41m² est accessible depuis le salon, la cuisine et l'une des chambres. Vue dégagée et sans vis à vis.

Une grande cave de 9,22m2 complète ce bien ainsi qu'un parking collectif sécurisé pour la résidence.

Appartement en très bon état mais des travaux sont à prévoir sur l'appartement pour le remettre au goût du jour. Huisserie en bois double vitrage.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du tram 17, des commerces, et d'un accès rapide à Genève par les transports en commun.

Pour plus d'informations, contactez Olivia PELLAN au 04 50 49 74 74

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 403 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Olivia PELLAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913415774
RCP ALLI