Maison avec garage dans un secteur recherché

59790 - RONCHIN

Rue Henri Ghesquière - Proximité de l'Eglise Ste Rictrude et Bd de l'Europe
L'Immobilière des Hauts de Barbieux vous propose en exclusivité cette maison semi mitoyenne de 100 m2 avec un potentiel de 200 m2 après aménagement, située au calme dans un secteur recherché de Ronchin. Le bien est vendu curé (démolition déjà effectuée) et se compose de trois plateaux bruts offrant une liberté totale de configuration. Un garage, un grand jardin et la possibilité de trois places de parking complètent ce bien.

Pour un investisseur, ce dossier présente des garanties exceptionnelles : un permis de construire a déjà été obtenu et purgé pour une division en trois lots. Cette étape administrative franchie vous permet de démarrer les travaux immédiatement et de sécuriser votre projet locatif.

Le projet prévoit une rentabilité brute attractive de 7,1 % sur la base d'un revenu locatif de 2 300 euros hors charges mensuels :

Appartement T3 de 100 m2 : 900 euros
Appartement T3 de 61 m2 : 800 euros
Appartement T1 de 43 m2 : 600 euros

Prix de vente : 155 000 euros FAI.

Avec un foncier à environ 775 euros/m2 pour un potentiel de 200 m2, cette opportunité combine une forte rentabilité immédiate et une valorisation patrimoniale importante sur le secteur lillois.

Contactez-nous par téléphone pour une visite rapide et une consultation du dossier technique.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Louis Lenglet
Agent commercial (Entreprise