OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS – ENSEMBLE IMMOB

33120 - ARCACHON

Idéalement située en plein coeur d'Arcachon, au sein d'une copropriété, à deux pas de la plage et des commerces, ensemble immobilier rare à la vente, composé de 4 lots libres de toute location, offrant un important potentiel de revalorisation.
Composition de l'ensemble :
Local commercial – env. 44 m²
Boutique en très bon état, belle vitrine, mezzanine et sanitaires. Idéal pour un rendement locatif immédiat ou une exploitation commerciale.
Appartement – env. 65 m² (RDC)
Volume atypique avec très belle hauteur sous plafond, mezzanine, cour intérieure. À agencer et rénover intégralement : fort potentiel de création d'un logement haut de gamme ou de 2 unités selon projet.
Appartement T2 – env. 37 m² (RDC)
En bon état, avec accès à une cour intérieure privative (à diviser si besoin).
Appartement T2 – env. 40 m² (R+1)
À rénover entièrement. Dispose d'un balcon filant offrant un bel extérieur.
Atouts pour investisseurs :
Localisation premium à Arcachon, secteur très recherché.
4 lots permettant multiples stratégies de valorisation : rénovation globale, revente à la découpe, exploitation saisonnière ou à l'année.
Présence d'une cour intérieure pour les lots en RDC, rare sur le secteur.
Potentiel de création de surfaces optimisées grâce aux hauteurs sous plafond et mezzanines.
Un ensemble rare à visiter sans tarder pour mesurer pleinement son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HOP! IMMOBILIER : Tristan TOUBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834217291