T4 - Traversant 112m2 - Terrasse calme 13 m2 acces salon / cuisi

44000 - NANTES

Collection Urbaine Deux Rives Immobilier vous propose:Appartement de charme — 5 pièces — 112 m² — 3 chambres
Terrasse | Calme absolu | Caractère de l'ancien

Idéalement situé en plein coeur de Nantes, à deux pas de la place du Cirque, des commerces, des transports (L2 et L3 à moins d'une minute) et des écoles, ce superbe appartement traversant se niche au sein d'un immeuble ancien de qualité, parfaitement entretenu, avec local vélo et interphone.
Baigné de lumière, ultra-calme et doté d'une très belle terrasse, il offre un cadre de vie exceptionnel, rare en hypercentre.
Il se compose:
Un double séjour lumineux sur parquet, avec cheminée fonctionnelle, ouvert sur la terrasse,
Une cuisine aménagée, bénéficiant elle aussi d'un accès direct à l'extérieur,
Trois belles chambres (13,69 m² — 13,20 m² — 15,13 m²), dont deux avec rangements intégrés,
Une salle d'eau avec WC,
Une salle de bains indépendante,
WC séparés.
Ses atouts:
Une terrasse au calme absolu, véritable oasis en plein centre-ville,
Le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond (3,2 m), parquet, cheminée,
Une luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest,
Un grenier et une cave.
Chaudière individuelle gaz.

Un bien de caractère, alliant charme, confort et emplacement d'exception — une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Ref : 2388
Vincent Rispal

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENT