Appartement à vendre Orléans

45000 - ORLEANS

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 49,64m² au 3ème étage situé dans une résidence Affaires sur la commune d'Orléans.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC, une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 7 470,48€ / an soit 622,54€ / mois
• Rentabilité : 6,2% brute
• Révision annuelle du loyer
• Charges de copropriété : 13,45€ / mois (Fonds de travaux Alur)
• Taxe foncière : 1 005€ / an
• Gestionnaire : Pierre & Vacances avec date de fin de bail le 30/09/2028
• DPE : C
• Nombre de lots : 119
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10?min du centre-ville d'Orléans, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte fréquentation touristique et professionnelle.
Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'é