Appartement à vendre Verrières-en-Anjou

49112 - VERRIERES-EN-ANJOU

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Appartement T2 en Duplex d'environ 40 m² situé dans la résidence Cap West sur la commune de VERRIÈRES-EN-ANJOU.

Le logement dispose d'un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et une place parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 5 433€ / an soit 452€ / mois
• Rentabilité : 7,82% brute, soit 5,41% nette !
• Charges : 106,34€ / mois
• Taxe foncière 2025 : 399€ / an
• DPE : C
• Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 13/10/2029.
• Indexation selon l'indice ILC
• Nombre de lots : 96
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Desservie par la sortie 13 de l'A11 et profitant d'un accès facile à la RN 323, la résidence CAP WEST à VERRIÈRES-EN-ANJOU est idéalement située.
Aux portes d'Angers, dans un cadre verdoyant, elle est à proximité des commodités et des petits commerces.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.