OPPORTUNITÉ UNIQUE – MURS COMMERCIAUX AVEC LOCATAIRE

69008 - LYON

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – LYON 8?
PRIX DE VENTE : 167 000 €

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – AXE TRÈS PASSANT
À Lyon 8?, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique, populaire et très fréquenté.Le secteur est reconnu pour sa forte activité commerciale, notamment dans la restauration, ce qui en fait un environnement particulièrement recherché par les investisseurs.

VENTE DES MURS UNIQUEMENT – FONDS DE COMMERCE NON À VENDRE
La vente porte exclusivement sur les murs commerciaux.Le fonds de commerce n'est pas à vendre.

DESCRIPTION DU BIEN
Local commercial d'environ 60 m², actuellement exploité en restaurant, spécialisé dans la cuisine Tunisienne aux feux de bois, avec une configuration adaptée à l'activité en place.

LOCATAIRE EN PLACE – BAIL COMMERCIAL 3/6/9
Le bien est occupé par un restaurateur sérieux et stable, parfaitement intégré au tissu commercial du quartier.Un bail commercial 3/6/9 en cours assure une sécurité locative et une visibilité financière sur le long terme.

DONNÉES LOCATIVES
Loyer annuel HT : 8 340 €
Charges annuelles : 960 €
Taxe foncière : 598 €
Ces éléments garantissent un revenu immédiat pour l'investisseur.

ATOUT RARE : JARDIN À L'ARRIÈRE
Le local bénéficie d'un jardin d'environ 50 m² à l'arrière, un atout rare dans ce secteur de Lyon 8?.Cet espace offre un potentiel de valorisation complémentaire, notamment pour l'activité de restauration.

RENTABILITÉ ET ATTRACTIVITÉ INVESTISSEUR
Sur la base du loyer actuel, le bien présente une rentabilité cohérente avec les attentes du marché, généralement comprises entre 5 % et 7 % pour ce type de local occupé dans le secteur.
Ce positionnement en fait un produit sécurisé, recherché par les investisseurs souhaitant un rendement immédiat sans vacance locative.

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL DYNAMIQUE
Le quartier dispose d'un tissu commercial dense et varié, générant un f