Local d'activités - 188 m2 divisible 94m2- Haute Goulaine

44115 - HAUTE-GOULAINE

TCB vous propose à la location un local d'activités de 188 m², divisible à partir de 94 m²
Idéalement situé à Haute-Goulaine, ce local fonctionnel et parfaitement accessible est pensé pour les artisans à la recherche d'un espace pratique et évolutif.
Prix : 95,74 € HT/HC/m²/an
Caractéristiques du local entier (188 m² environ) :

Bureaux et locaux sociaux : environ 27,18 m²
Atelier/stock : environ 108,82 m²
Mezzanine : environ 52 m²
2 portes sectionnelles motorisées (2,6 m x 2,6 m) avec carports
Hauteur sous bac acier : de 3,8 m à 5 m (excellente capacité de stockage)
Dalle béton, toiture bac acier, menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique individuel

Possibilité de division en 2 cellules indépendantes d'environ 94 m² chacune :

Bureaux et locaux sociaux : environ 13,59 m²
Atelier/stock : environ 54,41 m²
Mezzanine : environ 26 m²
1 porte sectionnelle motorisée (2,6 m x 2,6 m) avec carport par cellule

Disponibilité :

Dès à présent : occupation pour stockage simple (travaux de réseaux en cours) avec loyer réduit
Début avril 2026 : disponibilité totale pour usage classique

Situé en zone Uea, ce local est parfaitement adapté aux activités artisanales et industrielles.
Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un espace fonctionnel et bien équipé !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Honoraires d'agence :
5 400 € HT (6 489 € TTC)
soit 30 % HT du loyer annuel HT/HC.

Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associé - Gérant - Tristan COYAC
Carte T CPI44012021000000070
RCP 904045077