? IMMEUBLE DE RAPPORT EXCEPTIONNEL – AU PIED DU CHÂTEAU FO

08200 - SEDAN

Investissement en Pierre, État Impeccable, Rentabilité Immédiate !
Saisissez une opportunité rare d'acquérir un immeuble de rapport de caractère, idéalement situé à deux pas du majestueux Château Fort de Sedan. Cette bâtisse en pierre est en très bon état général et offre un excellent potentiel de revenus locatifs, parfait pour un investisseur à la recherche de sécurité et de performance.

Composition du Bien (3 Appartements + 1 Local Commercial) :

L'immeuble est diversifié, avec trois logements et un espace commercial. Tous les lots bénéficient du double vitrage et d'une électricité récente, garantissant des charges et des travaux futurs limités.

RDC : local commercial de 30 m² libre (anciennement loué 250 € charges comprises). Composé de deux pièces et toilettes. Chauffage individuel électrique.

1er: appartement de 35 m² loué 280 € et 20 € de charges. Composé d'une pièce de vie, cuisine équipée, salle de bains avec toilettes. Chauffage individuel électrique.

2ème : appartement de 35 m² loué 280 € et 20 € de charges. Composé d'une pièce de vie, cuisine équipée, salle de bains avec toilettes. Chauffage individuel électrique.

3ème : appartement de 70 m² en triplex en cours de relocation (potentiel de location à 420 € et 30 € de charges). Composé d'une pièce de vie, cuisine, salle de bains, toilettes, 2 chambre et un bureau. Chauffage individuel gaz.

Toiture neuve sous garantie décennale, local au RDC en bon état, appartements en parfait état (le 2e étage vient d'être entièrement redécoré). Double vitrage.
Electricité des communs et des appartements récente

Performance et Sécurité d'Investissement :
Revenus Locatifs Annuels Potentiels : 15 600 € (Loyers + charges).
Rentabilité Brute Affichée : 11,2 %.
Garantie Décennale : La toiture est neuve et sous garantie décennale, offrant une tranquillité d'esprit majeure.
Faibles Charges Locatives : La Taxe Foncière est d'environ 2 000 €.
Cet immeuble '