Immeuble avec local commercial

84100 - ORANGE

A vendre : Immeuble en centre ville d'Orange contenant un salon de coiffure d'environ 50 m2 ainsi que deux appartements de 46 m2 et 29 m2 au premier et au deuxième étage. Idéalement situé en plein coeur de la ville d'Orange, dans un quartier fort de passage et bien desservi.

- Un appartement de 46 m2 au 1er étage et un appartement de 29 m2 au 2eme étage.
- Un espace coiffure lumineux et moderne
- Un emplacement stratégique offrant une grande visibilité
- Clientèle fidèle et régulière ( salon de coiffure)
- Excellent potentiel de développement
- Climatisation réversible
- Potentiel locatif : 1100 euros /mois en l'état

Une opportunité rare pour un professionnel du secteur souhaitant s'installer dans une ville dynamique comme Orange.

DPE : D (190kwh/m²/an) GES : B (5kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 640 et 880 € par an. Diagnostic établi le 01.10.2024. Prix de vente : 235 000 € honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI84012016000007825.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr