Appartement T2 52 m² Dernier étage Proche toutes commodités G

01170 - SEGNY

APPARTEMENT T2 - DERNIER ÉTAGE - BALCON COUVERT - GARAGE PMR - RÉSIDENCE RÉCENTE - SÉGNY 01170

L'Agence Immo vous propose ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 2? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2021.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 31 m², lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon exposé Est, en grande partie couvert, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis direct.

L'espace nuit comprend une chambre de 15 m² avec salle de bains attenante ainsi qu'un WC indépendant.

Un garage fermé aux normes PMR, plus large qu'un garage classique, complète ce bien et offre un véritable confort de stationnement.

Prestations : chauffage collectif au gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, digicode, portail motorisé, VMC simple flux, ascenseur et résidence conforme PMR.

Situé dans un secteur calme et résidentiel de Ségny, à proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse. Accès rapide à la RD1005 et aux lignes TPG 60 et 61. Un centre commercial se trouve à seulement 20 mètres, ainsi que de nombreux commerces de proximité (boulangerie, fromagerie, poissonnerie, supérette...).

Charges de copropriété : 146,67 €/mois comprenant les charges générales, l'ascenseur et le chauffage collectif.

Appartement disponible immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce bien rare sur le secteur !

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 163 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les in