Chalet

73110 - VALGELON-LA ROCHETTE

**SOUS OFFRE** Sur la commune de VALGELON-LA-ROCHETTE (73110), notre agence DOROTA IMMOBILIER vous propose ce superbe chalet de 99 m² habitables + ( 112 m2 utiles) édifié sur 2 niveaux ainsi que sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 055 m², offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée surélevé, vous serez séduit par un espace de vie spacieux de 52 m² comprenant un double salon et une cuisine, un WC indépendant avec penderie, ainsi qu'une grande terrasse Sud, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier aménagé au-dessus du garage, pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de chambre d'appoint.

En annexes, un vide sanitaire faisant office de cave et un garage de 20 m² équipé d'un sauna vendu avec le bien.

Côté prestations, le chalet a été isolé par l'extérieur et habillé d'un bardage aluminium effet bois, combinant l'esthétique montagnarde au confort moderne sans l'entretien associé au bois. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible et une cheminée à bois, garantissant un confort optimal été comme hiver. Vous profiterez également d'une piscine creusée et couverte (4 x 8 m), parfaite pour prolonger les baignades durant l'année.

Un bien rare sur le marché, alliant confort, authenticité Savoyarde et prestations de qualité.

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 966.00 € et 1308.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993810456