Appartement à vendre Ax-les-Thermes

09110 - AX-LES-THERMES

T2 – 41 m² · ORLIA · Altitude · Frontière Andorre · Para-hôtelier & TVA récupérable
Ce T2 de 41 m² offre un équilibre idéal entre confort, surface exploitable et rentabilité.Situé dans la résidence neuve ORLIA, à Ax-les-Thermes, il bénéficie d'un environnement 100 % montagne, à quelques minutes du centre, des thermes, des télécabines et de l'axe direct vers l'Andorre.
Un bien rare pour habiter, investir ou optimiser fiscalement.
Les atouts majeurs du T2
• 41 m² parfaitement agencés
Plan rationnel, vraie chambre, séjour lumineux, grande ouverture sur l'extérieur, balcon ou terrasse selon l'étage.Un format très recherché en location saisonnière comme en résidence principale.
• Zone stratégique – frontière andorrane
Ax-les-Thermes est le dernier grand pôle touristique français avant l'Andorre.Entre ski, thermalisme, activités outdoor et passage transfrontalier, la demande locative y est forte toute l'année.
• Récupération de TVA possible – régime para-hôtelier
Le programme est éligible au dispositif para-hôtelier, permettant :
Récupération de la TVA sur le prix d'achat,
Déductions puissantes (amortissement, charges…),
Revenus peu ou pas fiscalisés,
Constitution d'un actif patrimonial optimisé.
• LMNP ou résidence principale
Libre de bail commercial :LMNP, para-hôtelier, location courte durée, longue durée, résidence secondaire ou RP neuve avec PTZ — totalement adaptable au projet.
• Architecture montagnarde haut de gamme
Bois, bardage, volumes chaleureux, prestations neuves et normes énergétiques actuelles.Ambiance chalet contemporain, dans un cadre naturel préservé en bord d'Oriège.
• Forte valeur patrimoniale
T2 bien placé + montagne + thermes + ski =Un produit qui se revend très bien et qui se loue encore mieux.
En résumé
Un T2 de 41 m², neuf, moderne, en altitude, parfaitement positionné aux portes de l'Andorre, offrant :
Récupération de TVA possible,
Potentiel locatif élevé toute l'année,