VIARMES (95) – Local d'activité neuf de 420 m² à louer au

95270 - VIARMES

Laetitia LEITAO, consultante en immobilier d'entreprise au sein du cabinet RESEAU BROKERS, vous propose à la location 6 cellules modulables de 420 m², offrant chacune un espace d'activité en RDC avec mezzanine de bureaux, au sein d'un bâtiment de 2 520 m² implanté sur une parcelle de 4 581 m² dans la ZAC de l'Orme à Viarmes (95).

1 porte sectionnelle motorisée (3,00 x 3,35 m)
Hauteur sous plafond : 6,00 m
Résistance de dalle : 1 T/m²
Toiture bac acier isolée avec panneaux photovoltaïques
Isolation performante : conforme RT 2012 / Bâtiment éco-responsable
Bureaux chauffés (système VRV)
Accès poids lourds et aire de manoeuvre commune
Conforme ERP et PMR
(2 WC et 3 lavabos par cellule).
Disponibilité NOVEMBRE 2025

Stationnement
Extérieur mutualisé : environ 20 places pour l'ensemble du site
Emplacements PMR et bornes de recharge électrique disponibles
Accès de plain-pied permettant la manoeuvre des VL et PL
Site clos, sécurisé et paysagé

Accessibilité
Accès routiers directs vers :• D922 (axe Viarmes ? Luzarches)• D301 / RN1 reliant Paris, Domont et Beaumont-sur-Oise• N104 (Francilienne) à quelques minutes
Gare SNCF de Viarmes (Ligne H – Paris Nord) à environ 5 minutes
Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 20 minutes

Récapitulatif financier :Loyer annuel : 46 200 € HT / HC / an par cellule de 420 m² (soit 110 €/m²/an)
Taxe foncière : à la charge du preneur (estimation env. 10 €/m²/an)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
Montant total mensuel estimatif :3 850 € HT / mois (hors charges, taxes et TBU)
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur
N'hésitez pas à me joindre au 06.19.74.45.65 pour plus d'informations

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises c