local d'activité de 840 m² à louer hsp 6m 2 portes sectionnel

95270 - VIARMES

Laetitia LEITAO, vous propose à la location un local d'activité de 840 m² dont 700 m² d'activité / stockage et 140 m² de bureaux en mezzanine sur une parcelle de 4 581 m².
Hauteur sous plafond : 6,00m2 portes sectionnelles motorisées (3,00 x 3,35 m – 1 par cellule)
Résistance de dalle : 1 T/m² – dalle béton quartzée lissée
Structure : béton + ossature métallique
Bardage : mixte bois / acier / composite
Toiture : bac acier isolée avec panneaux photovoltaïques
Ventilation naturelle + désenfumage
Éclairage LED dans les zones d'activité
Réseaux indépendants (eau, électricité, compteurs individuels, triphasé disponible)

Stationnement
Extérieur mutualisé : environ 20 places pour l'ensemble du site
Emplacements PMR et bornes de recharge électrique disponibles
Accès de plain-pied permettant la manoeuvre des VL et PL
Site clos, sécurisé et paysagé

Confort & Environnement
Bureaux chauffés / climatisés (système VRV)
Sanitaires privatifs dans chaque cellule
Isolation performante – conforme RT 2012 / RE 2020
Site clos et sécurisé avec portail motorisé
Aménagement paysager (espaces verts, arbustes)
Bâtiment éco-responsable avec production solaire en toiture

Accessibilité
Accès routiers directs vers :• D922 (axe Viarmes ? Luzarches)• D301 / RN1 reliant Paris, Domont et Beaumont-sur-Oise• N104 (Francilienne) à quelques minutes
Gare SNCF de Viarmes (Ligne H – Paris Nord) à environ 5 minutes
Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 20 minutes

Récapitulatif financier – 840 m²Loyer annuel : 92 400 € HT / HC / an (soit 110 €/m²/an)
Taxe foncière : à la charge du preneur – env. 8 400 € / an (soit 10 €/m²/an)
Taxe sur les bureaux (TBU) : à la charge du preneur – env. 1 700 € / an (soit 2 €/m²/an)
Montant total mensuel estimatif : ? 7 700 € HT / mois (hors charges, taxes et TBU)
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur

N'hésitez pas à