À VENDRE – Immeuble mixte Commerce & Habitation proche VANNES

56420 - PLUMELEC

Situé au coeur d'une commune dynamique, à environ 25 minutes de Vannes, cet immeuble en pierres sous ardoises, édifié sur cave, offre une combinaison attractive d'un local commercial loué et d'un logement spacieux. L'ensemble bénéficie d'une surface d'environ 130 m² et constitue un investissement sûr et rentable. Maison à usage de commerce et d'habitation
Rez-de-chaussée – Partie commerciale : un salle de bar, une arrière-salle, un WC, une cuisine et un accès à une petite cour arrière avec abri. Au premier étage – Partie habitation : un séjour salon avec coin cuisine équipée, une salle d'eau / WC, une chambre et une grande pièce sur l'arrière. A u second étage : deux chambres, une salle d'eau, un rangement et un surplus au grenier. // Prix de vente net vendeur : 175 000 € // Bail en cours – Rentabilité : bien vendu occupé, avec un loyer global annuel de 17 796 €, soit 1 483 €/mois, se décomposant comme suit : local commercial : 950 € HT HC / mois, logement : 533 € / mois // Honoraires d'agence en sus : 14 500 € HT (17 400 € TTC)

Honoraires inclus de 9.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.