Coup de coeur côtier – Maison, à deux pas de l'océan

17730 - PORT-DES-BARQUES

Maison lumineuse – À deux pas du littoral de Port-des-Barques (66 m²)

Entre mer et estuaire, découvrez cette maison pleine de charme offrant une belle luminosité, un extérieur intime et une situation idéale pour profiter du littoral à pied ou à vélo.

Parfaite pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, elle allie confort et praticité au coeur d'un environnement paisible.
Au rez-de-chaussée
• Entrée fermée fonctionnelle,
• Salon lumineux exposé ouest avec cheminée (insert jamais utilisé),
• Cuisine côté est ouvrant sur une agréable terrasse à l'arrière, au calme d'une impasse,
• Débarras pratique pour le ballon d'eau chaude, les vélos ou les rangements.
À l'étage
• Deux belles chambres avec placards intégrés (orientations est/sud et ouest),
• Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC,
• Grenier isolé accessible par trappe, idéal pour le stockage.
Emplacement privilégié
• À 800 m du front de mer,
• Plages à moins de 5 minutes (Plage des Anses, Plage Nord),
• Commerces et services accessibles à pied : boulangerie, presse, pharmacie, restaurants, école, etc.,
• Rochefort à 20 min, La Rochelle à 35 min.
Une maison clé en main, dans une commune prisée de la Charente-Maritime, entre authenticité et douceur de vivre.

Honoraires inclus de 7.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Erwan MINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC SNPI 951798891 La rochelle