En plein coeur d'Aubeterre Bâtisse avec local commercial et app

16390 - AUBETERRE-SUR-DRONNE

Difficile de faire meilleur emplacement! Plus centrale que jamais à AUBETERRE SUR DRONNE : Boucherie avec son local commercial, bail 3.6.9, et son appartement de 4 pièces totalisant 156 m2. L'appartement DE 78 m2 surplombe la place centrale avec ses cafés, ses restaurants et ses boutiques, et comporte une cuisine aménagée, un salon, deux chambres, et une salle de bains avec wc. Combles aménageables, escalier déjà présent. Un garage pour 2 à 3 véhicules en sous-sol et une curiosité par la présence d'une cave voutée. Le niveau de la boucherie permet: un nouveau projet commercial à la fin du bail actuel (encore 1 à 2 ans selon les projets), l'aménagement d'un second logement, le réaménagement total du bâtiment pour une seule et même fonction. Loyer attendu pour le bail commercial par les commerçants/propriétaires actuels: 1000 euros. Pour rappel, Aubeterre est classé parmi les plus beaux villages de France. Alors à vos projets!

Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1683.00 et 2277.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Géraldine LORENTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Medimmoconso 877588863 Périgueux