Immeuble de 194 m² avec local commercial + logement – Axe tr?

24240 - ROUFFIGNAC-DE-SIGOULES

A seulement 10 minutes de Bergerac, sur un axe stratégique à forte visibilité, avec parking privé pour la clientèle et les résidents.

Cet immeuble de 194 m² offre un potentiel exceptionnel :
- Rez-de-chaussée : un spacieux local commercial de 132 m², anciennement exploité en bar, restaurant et pizzeria, équipé d'une chambre froide, idéal pour accueillir toutes vos activités commerciales, artisanales ou de services.
- A l'étage : un logement de 62 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle de bain et des toilettes.

Points forts :

• Emplacement n°1 sur axe très fréquenté
• Parking privé
• Polyvalence d'utilisation : restauration, commerce, artisanat, bureaux…
• Idéal investisseur ou entrepreneur

Une opportunité à ne pas manquer, pour lancer ou développer votre activité !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 381 060 060 BERGERAC