Immeuble de caractère – 1000 m² – Hyper-centre Agen – Zo

47000 - AGEN

Produit immobilier constitué de deux édifices. Plateaux bruts. Toute la partie démolition et démarches administratives effectuées.

TRÈS BONNE OPPORTUNITÉ ! – Env. 1000 m² – Hyper-centre Agen – Zone ABF Au coeur du centre-ville d'Agen, Bld Carnot, découvrez cet ancien hôtel offrant près de 1 000 m² habitables( caves en sus) répartis sur 5 niveaux et 2 édifices. Atouts majeurs :
- Emplacement stratégique, face à la gare et proche de toutes commodités.
- Plateaux dégagés, prêts à être redistribués selon votre projet : division en logements, coliving, résidence étudiante et/ou bureaux.
- Immeuble situé en zone Architecte des Bâtiments de France,ainsi qu'en ORT ouvrant droit à des dispositifs fiscaux attractifs tels que la Loi Malraux ou Denormandie. Ni plus ni mois que çà..
- Surface totale : environ 1 200 m² (RDC à R+4) - Un bien rare, à fort potentiel patrimonial et fiscal, idéal pour un investisseur averti ou un promoteur en quête d'un projet emblématique en coeur de ville. N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jaime MOYA TOURNEUR
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 507890036 AGEN
RCP ALLIANZ