MAISON 115 M² AVEC JARDIN - PROCHE D'ARGENTRÉ DU PLESSIS

35370 - GENNES-SUR-SEICHE

Maison individuelle 115 m² - 4 chambres - Vue sur la campagne

?À 9 minutes d'Argentré du Plessis

Loyer en cours : 680 €/mois (bail jusqu'en avril 2027)

Cette maison construite en 2007 et bien entretenue, cette demeure de 115 m² habitables vous offre un beau cadre de vie avec sa vue dégagée sur la nature environnante.

Les espaces de vie :

- Séjour/salon de 46 m² baigné d'une lumière naturelle grâce à ses baies en double vitrage aluminium
- Cuisine aménagée et équipée, prête à vivre
- 4 chambres généreuses
- Parquet massif intégré dans différentes pièces
- 1 salle d'eau et une salle de bain pour plus de praticité au quotidien

Vos espaces extérieurs -

- Terrasse principale de 70 m² exposée plein sud, idéale pour vos déjeuners en famille
- Terrasse secondaire de 28 m² avec emplacement pour jacuzzi et vue imprenable
- Jardin de 651 m² arboré et entièrement clôturé
- Stationnement extérieur 3/4 véhicules
- Garage pour stationnement ou autres activités (atelier, rangement...)

Les équipements qui changent tout :
? Panneaux solaires 25,6 m² (économies d'énergie garanties)
? Adoucisseur d'eau intégré
? Aspiration centralisée dans toute la maison
? Double vitrage aluminium performant

Environnement privilégié et à proximité des écoles, commerces et transport.

Idéal investisseur : bail en cours depuis avril 2024 pour 3 ans - Rentabilité assurée avec un loyer de 680 €/mois.

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Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1361.00 et 1842.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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