Maison de 101 m2 sur 10 ares31

67310 - SOMMERAU

Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité sur les hauteurs de la commune d'Allenwiller, rue de Birkenwald, cette maison des années 70 à rénover, construite sur un terrain de 10 ares 31, et accompagnée d'une dépendance.

D'une surface de 101 m², elle se compose comme suit :

Au sous-sol, vous trouverez une cave avec une chaudière au fioul alimentant les radiateurs de la maison.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert :
une cuisine,
un salon-séjour lumineux,
une chambre,
un dégagement menant à la salle de bains et au WC séparé.

À l'étage, un dégagement distribue :
deux spacieuses chambres de 19 m² chacune,
ainsi qu'un accès à une terrasse de 8 m², située au-dessus de la salle de bain et du WC du rez-de-chaussée, permettant d'envisager aisément la création d'une salle d'eau supplémentaire à l'étage.

Un garage dans la dépendance complète le bien.
Les consommations énergétiques s'élèvent à 1 860 € /an ( fioul, électricité et bois )

DPE : G
GES : G

Caractéristiques techniques :
Base de construction très saine
Charpente et toiture en bon état
Double vitrage PVC installé il y a quelques années
Les portes d'entrées sont à remplacer
Isolation et électricité à revoir dans leur ensemble

Le mot de votre agent :

Une maison parfaite pour les bricoleurs ou amateurs de rénovation souhaitant s'investir dans un projet à fort potentiel.

Les aides à la rénovation énergétique disponibles aujourd'hui peuvent vous permettre d'envisager sereinement les travaux nécessaires.
Située dans un emplacement privilégié dans un cadre calme et verdoyant, proche de la nature, cette maison saura conquérir le coeur de celles et ceux en quête de tranquillité et d'authenticité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4680.00 € et