Immeuble de rapport à ROUJAN

34320 - ROUJAN

L'IMMEUBLE DE RAPPORT IDEAL À ROUJAN.
Idéalement situé sur l'avenue principale, au centre de tous les commerces. Immeuble de rapport comprenant :
- Au rez-de-chaussée un local commercial rénové à louer, de plus de 40 m² avec grande vitrine, en sus d'un coin douche, un wc indépendant et une réserve. Stationnements à proximité immédiate et très bonne visibilité depuis la rue. Idéal pour un commerce. Loyer potentiel réaliste estimé à 600 € minimum.
- Au 1er étage, un appartement de type 3 loué 600 € charges comprises en bail d'habitation nu.
- Au 2ème étage, un appartement de type 2 loué 560 € charges comprises en bail d'habitation meublé.
L'ensemble de l'immeuble a été totalement rénové en 2015 et ne nécessite aucun travaux.
L'emplacement est privilégié tant pour les locataires que pour le prochain commerce, avec des stationnements et d'autres commerces à proximité immédiate, dans une commune demandée et en plein essor.
Une rentabilité de plus de 8%, sans surprise, sûre, sereine et pérenne. Voilà ce que l'on souhaite lorsque l'on investit.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1656.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rezo'Co Immobilier : Laurent OFFNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 196 561
RCP GALIAN-SMABTP