2 pièces duplex dans un écrin de verdure

69005 - LYON

Découvrez ce charmant appartement T2 de 44,54 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de standing de 4 étages, construit en 1990. Cet appartement non meublé allie confort et modernité, avec une cuisine indépendante nue, une salle de bains et un WC indépendant. La hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de luminosité, tandis que les ouvertures en aluminium avec double vitrage assurent une isolation optimale.

Le séjour de 15,74 m² est un espace idéal pour recevoir vos invités ou vous détendre après une longue journée. La chambre à coucher est spacieuse et bénéfice d'une vue apaisante sur le jardin et la terrasse. Le balcon de 5,77 m² est parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les parties communes de l'immeuble sont en bon état et l'ascenseur facilite l'accès à votre nouvel appartement. Une cave de 3,99 m² est également incluse pour ranger vos affaires.

Imaginez-vous vivre dans cet appartement raffiné, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Profitez de la vue sur le jardin et la terrasse, et laissez-vous séduire par l'ambiance chaleureuse et accueillante de ce logement.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des collèges, des restaurants, des magasins d'alimentation générale, des médecins généralistes, des parcs et jardins, ainsi que des transports en commun (bus, métro, tramway).

Honoraires de 473,61 € TTC à la charge du locataire comprenant 100 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 747.22 €/mois. Provision sur charges 42 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 747,22 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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