Un ensemble immobilier avec appartement et bureaux et atelier av

93200 - SAINT-DENIS

Au coeur d'un quartier calme et particulièrement bien desservi, voici à la vente, un ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 666 m², aussi rentable que rare.
Chargé d'histoire et doté d'une identité singulière, ce bel ensemble se compose de 3 bâtiments comptant en tout 7 appartements et 7 bureaux et ateliers (pour une surface Carrez total de 633 m²)... répartis autour d'une magnifique cour intérieure entièrement pavée, avec un très joli jardin convivial.
Mélange harmonieux d'habitation et d'activité - ateliers, parfait pour un esprit artistique ou artisan. Chaque espace possède son propre charme, très apprécié des occupants.
L'ensemble des biens est loué à des locataires sérieux, sans impayé ni procédure en cours, garantissant une gestion sereine et une bonne rentabilité au rendement stable et solide.
Un état descriptif de division à d'ores et déjà été réalisé. Ainsi, vous pourrez très facilement changer cet ensemble en monopropriété (état actuel) en une copropriété (idéale pour les projets de découpes).
Soulignons la possibilité d'optimiser encore la valeur de cet ensemble grâce à des travaux d'isolation simples, générant à la fois du déficit foncier (c'est appréciable ) et permettant une amélioration des DPE rendant le futur de cet ensemble encore plus attractif et valorisable.
Particulièrement bien desservi car situé à 1 min du Canal de SAINT-DENIS et de ses pistes cyclables et à moins de 10 minutes du Métro Porte de PARIS et de la Gare de SAINT-DENIS. La connexion parisienne est excellente.
Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant un actif immobilier sûr, vivant et doté d'une véritable âme.
Dossier complet disponible et organisation de visite sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OURS L'IMMOBILIER : Directrice agence - Selvi TURKAN
RCP MM