Immeuble - Local Commercial

94240 - L HAY-LES-ROSES

Canopia Immobilier - Vous présente un Immeuble historique et exceptionnel ou local commercial qui peut se transformer en habitation - 207,92 m² surface au sol - Hyper Centre-Ville - Rue Piétonne - Charme de l'ancien - Beaux Volumes - Lumineux et Calme - Parking - Sous-sol.

L'immeuble est situé dans le centre ville de L'Hay-Les-Roses, dans un quartier a la fois dynamique et paisible, grâce au parc départementale de la Roseraie.

Le bâtiment édifié dans les années 1982, a pu bénéficier de multiples améliorations.

A l'avant, vous découvrirez une charmante cour pavée, aménagée avec de véritables pavés 'Napoléon', apportant un charme unique a la propriété pouvant accueillir deux stationnements de véhicules.
Dans l'angle de la cour se trouve un local annexe, idéal pour stocker ainsi qu'un puit ancien apportant un véritable charme a l'ensemble.

Il se compose : d'un rez-de-chaussée avec un grand hall d'accueil, suivi de quatre bureaux. L'ensemble dégage un charme authentique, sublimé par une cheminée rustique et de belles poutres apparentes. Des portes fenêtre offrent un accès direct à la cour.
Au premier étage, quatre pièces supplémentaires pourvus d'une salle de bain et un toilette indépendant.
Au deuxiéme étage, vous y trouverez deux grandes pièces et une kitchenette. Vous pourrez appréciez une belle hauteur sous plafond avec la charpente apparente. L'espace est lumineux et climatisé.
Un beau sous sol complète ce bien.
L'ensemble offre plusieurs espaces modulables selon vos besoins.

La localisation est idéale:
- Bus : 172, 184, 192, 131, 286, 187
- RER B Bourg La Reine
- Métro ligne 14 -Station l'Hay-Les-Roses
- Proximité immédiate des commerces
- Sectorisation des meilleurs écoles de L'Hay-Les-Roses

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2459.00 € et 3328.00 € sur les années 2021, 2022 et 202