Immobilier Professionnel à vendre Saint-Aubin-le-Cloud

79450 - SAINT-AUBIN-LE-CLOUD

MURS COMMERCIAUX - HOTEL- BAR - TABAC - PRESSE
Commerce essentiel irremplaçable au coeur du village

POURQUOI INVESTIR ICI ?
1. MONOPOLE ? Zéro concurrence = clientèle garantie
2. LOCALISATION ? 4 villes majeures à moins de 35 km
3. PRIX ? 85 900 € = opportunité rare
4. REVENUS ? Multi-activités + occupation = rentabilité immédiate
5. SÉCURITÉ ? Activités réglementées protégées Monopole tabac/presse = revenus pérennes et sécurisés
6. POTENTIEL ? Développement hôtel + restauration

ATOUTS MAJEURS POUR UN INVESTISSEUR :
? Double exploitation possible :
• Commerce de proximité (bar, tabac, presse, FDJ, PMU, snacking)
• Hôtel 7 chambres : potentiel d'hébergement touristique ou professionnel

? Emplacement stratégique :
• Coeur de village, visibilité maximale Accessible rapidement depuis 4 villes importantes
• 10 rue de l'Hôtel de Ville : position centrale stratégique avec visibilité maximale Bassin de 200 000+ habitants dans un rayon de 35 km
• Clientèle locale et de passage Flux de population garantis

CONTEXTE ÉCONOMIQUE LOCAL FAVORABLE
Territoire dynamique :
• Agriculture, élevage (clientèle professionnelle rurale)
• Artisanat et PME locales
• Tissu associatif actif
• Communes péri-urbaines en développement
Tendances porteuses :
• Exode urbain post-Covid vers campagne
• Installation néo-ruraux et télétravailleurs
• Besoin croissant services de proximité
• Valorisation du “local” et commerce de village

PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES GRANDS PÔLES URBAINS
Un emplacement au carrefour de 4 villes majeures :
PARTHENAY ? 15 km (15 min) - Zone d'emploi dynamique, Flux quotidiens de travailleurs
BRESSUIRE ? 25 km (20 min) - Pôle commercial et industriel important, Clientèle de proximité élargie
NIORT ? 35 km (30 min) - Capitale