Montpellier, PRÉS D'ARÈNES – très grand T2 de 71m² possi

34070 - MONTPELLIER

À voir absolument : à Montpellier, quartier PRÉS D'ARÈNES – très grand T2 de 71.03m² possibilité T3 avec terrasse, grande cave de 10.60m², place de parking :

Dans une résidence tranquille et sécurisée construite entre 1960 et 1970, sur l'avenue de Palavas, cet appartement F2 de 71,03 m² Carrez (surface au sol totale 84,88 m² incluant cave et terrasse) se trouve en rez-de-chaussée surélevé, sans vis-à-vis direct.
Le bâtiment est en arrière de la résidence éloignée de l'avenue de Palavas.

Composé d'une entrée avec couloir intégrant un grand placard ainsi qu'un espace dressing aménagé (penderie et étagères), donne accès à un double séjour lumineux exposé SUD-EST, offrant la possibilité de créer une seconde chambre.
La première partie du séjour de 20,99 m² bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et d'un bloc de climatisation.
La seconde partie, de 10,92 m², donne accès à une terrasse (menuiserie bois simple vitrage).
La partie nuit comprend une grande chambre de 11,68m², exposée NORD-OUEST, avec double fenêtre PVC et volets roulants électriques. Ainsi qu'une salle de bains d'époque bénéficie d'un bon éclairage et d'une double fenêtre. Le WC est indépendant.
La cuisine séparée est spacieuse et lumineuse, à rafraîchir mais fonctionnelle.

En complément une grande cave en sous-sol de 11m² et une place de parking extérieure.

L'appartement est très facile à redistribuer avec principalement des cloisons simples, il peut être envisagé de le transformer en T3 sans difficulté. L'appartement est très sain dans son ensemble et lumineux.

Chauffage collectif au gaz.

Travaux à prévoir : mise aux normes électricité, rafraîchissement global.
Améliorations énergétiques possibles : changer les deux menuiseries bois simple vitrage restantes, isolation des murs intérieurs, possibilité d'isoler par le sol.

Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement – défiscal