Local commercial 148m2 centre-ville

40000 - MONT-DE-MARSAN

Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Grand local commercial de 82m2 avec réserve de plus de 60m2 en sous-sol, dont une partie en extérieur couverte (possibilité de terrasse couverte de 15m2) dans une belle copropriété de 9 lots.
Situation géographique privilégiée en plein centre-ville de Mont de Marsan (40000) rue Gambetta sur un bel emplacement avec une très forte visibilité.
Le local sur deux niveaux se compose comme suit :
Un espace de vente de 82m2 avec deux vitrines côté rue Gambetta.
Une grande réserve de plus de 60m2 au sous-sol.
En sus, une cave d'environ 30m2.
A noter : le local est loué brut sans aménagements, ni finitions mais dispose d'un raccordement individuel pour le compteur d'eau et d'un compteur électrique (Linky) ainsi que le raccordement conforme au réseau d'eaux usées (tout à l'égout). Le changement des menuiseries de la réserve du local sont assurés par le propriétaire hors vitrines du local côté rue Gambetta.
A l'extérieur, vous retrouverez un accès direct au centre-ville de Mont de Marsan sur un axe très passant.
Concernant les prestations :
Travaux de finitions et d'aménagement à prévoir (électricité, peinture, sols, cuisine, sanitaires et aménagement).
Assainissement au tout à l'égout aux normes.
Possibilité d'installer une cheminée d'extraction à l'arrière du bâtiment pour une cuisine.
Les finitions des parties communes de copropriété et le ravalement extérieur du bâtiment hors local commercial sont assurés par le propriétaire.
Loyer de 1 000€ HC payable d'avance par trimestre ou mensuellement.
Dépôt de garantie de 3 000€.
Murs à vendre au prix de 109 000€.
Rapport qualité/prix très intéressant.
Bien très rare sur le marché local.
Local actuellement libre de toute occupation.

Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :